U ekspanziji kupovine nekretnina, skoro svaki kupac nekretnina će pristati na bilo koji ugovor kako bi dodali još jednu nekretninu u svoje vlasništvo. Međutim, ovaj talas je odličan dok traje, ali, kada se završi, samo oni kupci nekretnina koji su obezbedili vlasništvo nad posebnom na dobroj lokaciji mogu da kažu da su pazarili vrednu nekretninu. Pored otga što lokacija diktira potražnju za nekretninama, tako diktira i njihovu cenu na samom tržištu. “Lokacija, lokacija, lokacija” je izuzetno poznata mantra među onima koji kupuju nekretnine, i to zaista i jeste dobar savet, međutim, veliki broj ljudi ne zna šta to zapravo i znači.
Zašto je lokacija toliko bitna?
Hajde da krenemo od samog početka, od, takozvanog klišea u svetu nekretnina. Prva tri kriterijuma koja karakterišu dobru nekretninu jesu: lokacija, lokacija i lokacija. Većina ljudi koji kupuju nekretnine svoj primarni fokus stavljaju na to koliko im se neka nekretnina dopada, ali, kada logički sagledamo stvari, biće nam jasno da pored životnog prostora plaćamo i za komad zemlje na kojem se ta nekretnina i nalazi. Vi uvek možete u potpunosti da izmenite unutrašnje uređenje svog stana, ali, nikada ne možete da promenite gde je taj stan smešten. Kada kupujete svoju nekretninu, vi pratički investirate u određenu lokaciju. Naselje u kojem je smeštena zgrada može da bude dobra ili loša investicija, isto kao i komšiluk. Ovo znači da je lokacija često jedna od najbitnijih karika na koje morate da se osvrnete pri kupovini nekretnine, i u isti mah, najsnažnija sila iza vrednosti određene nekretnine.
Faktori koji utiču na bitnost lokacije
Dobra lokacija može da znači mnogo različitih stvari, zavisi i od ciljne grupe, naravno, ali postoji nekoliko objektivnih faktora koji određuju vrednost nekretnine. U zavisnosti od vaših ličnih potreba i želja, možda nećete biti u mogućnosti da kupite dom koji ima sve ove kvalitete, ali i to je sasvim u redu. Jer, sve u svemu, dom je mnogo više od kupovine. Kada krenete u potragu za svojim novim domom, obratite pažnju na objekte koji se nalaze u blizini, poput: prodavnica, škola, bolnice, javnog prevoza ili mjesta za zabavu. Blizina nekih od atraktivnijih mesta u gradu, kao i njihova bintnost, znatno utiče na vrednost određene nekretnine.
1. Centar grada ili periferija
Odluka u vezi sa delom grada u kojem želite da živite će nesumnjivo uticati na to koliko ćete platiti za određenu nekretninu. Veliki gradovi koji nemaju prostor za dodatno širenje, u većini slučajeva imaju veće cene nekretnina u poređenju sa gradovima koji imaju više prostora za širenje. U ovakvim gradovima, postoji veliki broj napuštenih ili nenaseljenih nekrentina čija cena vrtoglvo pada.
2. Komšiluk
Pitanje komšiluka se obično vezuje za vaše lično iskustvo, ali, sjajan komšiluk ima nekoliko bitnih karakteristika koje si im zajedničke: pristup, izgled i pogodnosti. Pored ovih zanimljivih aspekata, još nekoliko bitnih karakteristika treba da budu sastavni deo vašeg plana za kupovinu nekretnine na pogodnoj lokaciji. Nemojte zapostaviti bitnost blizine objekata koji mogu da vam budu od pomoći u stvaranju dobrog života. Neki od ovih objekata uključuju turističke lokacije, prodavnice i restorane.
Blizina ustanova
Nesumnjivo da je blizina bitnih mesta u gradu ima veliku ulogu koja velikim delom utiče i na vrednost nekretnine u određenom delu grada. Nove škole, državne šole, bolnice, javni prevoz i ostala građanska infrastruktura može dramatično da unapredi vrednost nekretnine u određenom delu grada. Izgradnja javnih prostora može dodatno da doprinese vrednosti nekretnina. Stoga, kada ste u potrazi za novim domom, trebalo bi da uzmete u obzir ove prednosti.
Kada govorimo o lokacijama, one nisu u potpunosti subjektivne, naprotiv, zasnovane su na statističkim podacima i kriterijumima. Kada se odlučite za kupovinu nove nekretnine, morate biti sigurni u činjenicu da ne treba samo naselje da vam bude primamljivo, već i svi objektivni kvaliteti ovog naselja.
