Kupovina nekretnine ima značajan uticaj na svakodnevicu, dugoročne finansijske planove i kvalitet života.
Zbog velikog broja dostupnih izbora, potrebno je pažljivo proceniti šta odgovara vašim kriterijumima za dom, kao i finansijskim mogućnostima.
Odredite šta vam je zaista važno pre nego što krenete u potragu
Pre nego što počnete da pregledate šta sve nude oglasi nekretnina i da obilazite stanove, korisno je da precizno definišete sopstvene kriterijume. Jedan od osnovnih je lokacija. Ako vam odgovara dinamično gradsko okruženje sa pristupom kulturnim i društvenim sadržajima, stan u centralnim zonama može da odgovara vašem načinu života. Ako vam je, međutim, prioritet tiše okruženje i više prostora, verovatno će vam više odgovarati naselja van centra.
Kvadratura je još jedan parametar koji treba pažljivo da razmotrite. Kada je u pitanje prodaja stanova, imajte na umu da veći stanovi nude komfor, ali zahtevaju više ulaganja u održavanje. Dobro bi bilo razmisliti koliko prostora vam je realno potrebno i da li ste spremni da snosite dodatne troškove koje veća površina nosi.
Budžet mora da bude jasno postavljen pre donošenja bilo kakve odluke. Cene značajno variraju u zavisnosti od lokacije, starosti objekta, spratnosti i stanja instalacija. Pažljiva analiza prihoda i fiksnih troškova pomoći će vam da se orijentišete ka stanovima koji su u skladu s vašim finansijskim kapacitetima.
Gde i kako tražiti stan za kupovinu
Kada jasno odredite koje karakteristike bi stan trebalo da ima, možete da započnete pregled dostupnih ponuda. Online platforme za promet nekretnine pružaju širok izbor, a ažurirane informacije možete da pronađete i u grupama na društvenim mrežama koje prate tržište nekretnina u Srbiji.
Nakon što napravite uži izbor, korisno je da svaki stan pogledate uživo. Lični uvid vam omogućava da procenite raspored, stanje objekta i okruženje.
Prilikom obilaska, imajte pripremljenu listu stvari na koje želite da obratite pažnju kako biste doneli informisanu odluku.
Šta izabrati – nov stan ili stariju nekretninu?
Prilikom odlučivanja između novoizgrađenih stanova i starijih objekata, važno je sagledati ne samo cenu, već i praktične i dugoročne aspekte koje svaka opcija nosi.
Bilo da kupujete nekretninu da biste u njoj živeli ili planirate izdavanje stanova, novogradnja može biti privlačna zbog savremenih tehničkih rešenja, funkcionalnijeg rasporeda prostorija, bolje zvučne i toplotne izolacije, kao i nižih troškova grejanja i hlađenja. Takvi objekti često imaju lift, garažu, video-nadzor i druge savremene pogodnosti koje starije zgrade ne nude. Takođe, nov stan obično ne zahteva početna ulaganja u renoviranje, što može olakšati useljenje.
Međutim, starije nekretnine često imaju prednost kada je u pitanju lokacija. One se uglavnom nalaze u već izgrađenim kvartovima sa razvijenom infrastrukturom. Takođe, stariji stanovi često imaju prostranije sobe, veće hodnike i bolji odnos površine i rasporeda u poređenju s novogradnjom.
Jedna od prednosti starijih zgrada jeste i to što je moguće neposredno sagledati stanje konstrukcije, instalacija i održavanja zajedničkih prostorija. Takođe, cena kvadratnog metra je u proseku niža, a u nekim slučajevima može se pregovarati i o dodatnim uslovima kupovine.
Sa druge strane, novogradnja ponekad podrazumeva viši stepen rizika u vezi s kvalitetom izvođenja radova, posebno ako zgrada još nije završena. Važno je proveriti sve dozvole, investitora i upotrebnu dozvolu, kako biste izbegli pravne i tehničke nejasnoće nakon kupovine.
Na kraju, izbor između novog i starijeg stana zavisi od vaših prioriteta: da li vam je važnija lokacija, niža cena i proveren kvalitet konstrukcije, ili vam više odgovara moderno opremljen prostor sa savremenim instalacijama i što manje početnih ulaganja.
Kako sprečiti pravne komplikacije prilikom kupovine stana
Kupovina stana može uključivati niz pravnih nejasnoća, posebno ako vlasništvo nije jasno definisano ili postoji nerešen imovinskopravni status. Da biste smanjili rizik, preporučljivo je da angažujete stručnu osobu koja može da proveri dokumentaciju i ukaže na potencijalne probleme.
Kupoprodajni ugovor predstavlja formalan okvir u kojem se definišu prava i obaveze kupca i prodavca, zato je od suštinske važnosti da prethodno proverite vlasničku dokumentaciju. Pre potpisivanja, pažljivo analizirajte sve odredbe ugovora kako biste bili sigurni da su svi uslovi jasno navedeni i da ne postoji prostor za nesporazume.
Ugovor bi trebalo da sadrži tačan opis nekretnine, cenu, uslove i dinamiku plaćanja, kao i datum primopredaje stana. Nakon potpisivanja, ugovor se overava kod notara, a zatim se pokreće postupak prenosa vlasništva, čime stičete pravni osnov za upis u katastar kao novi vlasnik.
